Ponto comercial estratégico + espaço extra = oportunidade rara.

Se você busca um imóvel que vá além do básico, esse aqui entrega estrutura, localização e um diferencial que poucos têm.

Com 130 m² de área construída, o espaço é versátil e pronto para diversos tipos de operação — do varejo ao serviço especializado.

✨ Estrutura do imóvel:

• Salão amplo em vão livre – liberdade total de layout,
• Lavabo,
• Cozinha ampla,
• Vestiário,
• Depósito,
• Corredor lateral,
• Estacionamento frontal para até 4 veículos.

DIFERENCIAL IMPORTANTE:

A área sob a rampa (que ocupa praticamente a base do prédio) foi reformada e será de uso exclusivo do locatário, podendo ser utilizada como:

• garagem,
• estacionamento adicional,
• depósito.

Ou seja: mais espaço operacional sem custo de expansão.

Localização estratégica na Vila Andrade, com fácil acesso às principais vias e transporte público.

No entorno:

• Shopping Morumbi Town
• Shopping Jardim Sul
• Smart Fit

Além de uma ampla variedade de comércios e serviços que geram fluxo constante.

Aluguel: R$ 12.000/mês

IPTU: R$ 623,50/mês

Ideal para: clínicas, academias, escritórios, lojas, centros de distribuição leve e operações que precisam de espaço e logística, não é só um ponto comercial — é uma estrutura pronta para crescer junto com o seu negócio.

Resumo: espaço + localização + visibilidade = o cenário perfeito para o seu negócio crescer.